Kapitalanlage mit Potenzial: Mehrfamilienhaus in Erkelenz

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Drei-Parteien-Haus mit attraktivem Nutzungsmix aus Wohnen und Gewerbe. Die Immobilie bietet Investoren und Eigennutzern gleichermaßen interessante Perspektiven durch stabile Mieteinnahmen im Wohnbereich sowie die Möglichkeit einer Neuvermietung oder Umnutzung der Gewerbefläche.

Im 1. Obergeschoss sowie im 2. Obergeschoss befinden sich jeweils eine großzügig geschnittene Wohneinheit. Die Wohnungen überzeugen durch ihre funktionalen Grundrisse und bieten langfristig attraktive Vermietungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss verfügt über eine ca. 293 m² große Gewerbeeinheit, die zuletzt als Restaurant beziehungsweise Café genutzt wurde. Die Fläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich neben gastronomischen Konzepten auch für Einzelhandel, Dienstleistungen, Büro- oder Praxisnutzungen, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen. Durch die derzeitige Leerstandsituation eröffnet sich dem Erwerber die Möglichkeit, das Mietpotenzial neu zu definieren und die Fläche marktgerecht zu positionieren.

Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung schafft eine ausgewogene Ertragsstruktur und bietet gleichzeitig Entwicklungspotenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Insbesondere die großzügige Gewerbeeinheit in zentraler Lage stellt eine seltene Gelegenheit dar, individuelle Nutzungskonzepte umzusetzen und zusätzliche Ertragspotenziale zu erschließen.

Unsere Exposés wurden anhand uns überlassener Unterlagen erstellt – sämtliche Informationen wurden uns von dem jeweiligen Eigentümer oder unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit und die Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bei allen Flächenangaben handelt es sich um circa Werte.